Hypothekendarlehen in der TRNZ
Viele Kunden aus Russland, der Ukraine und der GUS wenden sich an Veles Enterprises, um Immobilien auf der Insel zu kaufen. Beachten Sie, dass nicht jeder die Möglichkeit hat, sofort 100 % der Immobilienkosten zu zahlen. Wir bieten viele verschiedene Möglichkeiten, was Sie tun können.
Wir schlagen vor, diese Optionen gemeinsam zu besprechen…
Bedingungen
Was sind die Voraussetzungen für den Kauf einer Immobilie mit einem Hypothekendarlehen? Also. Ein Ausländer hat die Möglichkeit, absolut jede Immobilie mit einer Hypothek zu nehmen von:
A. Bank;
B. Entwickler;
C. Ein Finanzunternehmen.
A. Bedingungen der Bank
Zunächst einmal kann ein Ausländer einen Kredit von nur 50% des Gesamtwerts der Immobilie aufnehmen. Der maximale Darlehensbetrag beträgt bis zu 150.000 £. Die Bank vergibt einen Kredit für Immobilien mit:
- Türkischer Titel;
- Titel tauschen.
Der Titel muss individuell sein, d.h. nicht geteilt werden. Ein Ausländer muss auch eine Genehmigung für den Kauf von Immobilien vom Innenministerium einholen. Und legen Sie Bescheinigungen vor, die das Einkommen aus Ihrem Land bestätigen. Dabei kann es sich um eine Gehaltsabrechnung, Abrechnungen aus der Bewegung auf dem Konto Ihrer Unternehmen oder beispielsweise um den Erhalt von Zinsen auf Einlagen usw. handeln, dh um ein Dokument, das die Einkommensquelle bestätigt. Laufzeit des Darlehens bis zu 10 Jahre. Wenn der Kredit für 60 Monate gilt, dann gibt die Bank in der Regel den erforderlichen Betrag zu 8% pro Jahr aus. Für einen längeren Zeitraum erhöht sich der Zinsbetrag jedoch für 120 Monate auf 9 %.
Ausgaben des Kunden:
- einmalige Gebühr 2%;
- Eigentumsübertragung 6%;
- Bankprovision und Stempelsteuer von 0,5 %;
- Durchführung eines Rechtsgeschäfts von 1.500 Pfund.
Vorzeitige Rückzahlung an die Bank
Die Gebühr für die vorzeitige Rückzahlung des Darlehens beträgt in der Regel 2 % des Restbetrags.
Liste der Dokumente für die Bank
Liste der für einen Kredit erforderlichen Dokumente:
- Kopie des Reisepasses;
- Nachweis des Wohnsitzes;
- Einkommensnachweise (Mietzahlungen, Kontoauszug, Einlagenzertifikate);
- Steuererklärung;
- Erklärung zur Bonität;
Für Rentner kann es zusätzlich geben:
- Auszug aus der Pensionskasse;
- Kontoauszug der letzten 12 Monate in Höhe der Rente.
B. Allgemeine Geschäftsbedingungen des Entwicklers
Alle Entwickler haben in der Regel Standardbedingungen, da dies der Hauptmarkt ist. Sie zahlen zu Beginn 30 % des Wertes der Immobilie. Und bis zu 2 Jahre kann der Bauträger Ihnen bis zum Bauende einen zinsfreien Ratenplan anbieten. Einige Entwickler bieten Raten von bis zu 5 Jahren an. Aber das ist natürlich schon selten! Wenn der Bauträger Kredite für bis zu 10 Jahre gewährt, sprechen wir natürlich über Zinsen. In der Regel liegt es bei 9,4 %. Verschiedene Bauträger können unterschiedliche Zinssätze haben, der Zinssatz kann niedriger sein.
In diesem Fall ist der Entwickler Ihr Bürge für die Bank. Da du bereits einen Vertrag mit ihm abschließen wirst. Unabhängig davon, in welchem Land Sie Staatsbürger sind, wenn Sie Kunde dieses Entwicklers sind. Was die Liste der Dokumente und Ausgaben betrifft, so ist sie identisch mit der Bankliste. Siehe obige Beschreibung…
Allgemeine Geschäftsbedingungen des Finanzunternehmens
Die Darlehenslaufzeiten liegen zwischen 3 und 10 Jahren. Der Darlehensbetrag kann beliebig sein. Die einzige Bedingung ist, Mittel in Höhe von 70 % des geschätzten Immobilienwerts zu erhalten. Interessanterweise kann der Marktpreis beispielsweise 50.000 Pfund betragen. Und die Finanzgesellschaft schätzte das Grundstück auf 60.000 Pfund. Dann erhalten Sie Mittel von 60.000 und nicht von 50.000.
Das Eigentum an Immobilien (Titelurkunde) kann sein:
- Türkischer Titel;
- Titel tauschen.
Und gleichzeitig individuell oder gerecht. Und das ist wichtig! Das Finanzunternehmen benötigt jedoch keine Erlaubnis für Ausländer, um Immobilien zu kaufen. Das Baufinanzierungsdarlehen wird unmittelbar nach der Bewertung der Immobilie und der positiven Entscheidung über die Vergabe eines Darlehens vergeben. Zinssatz: 12% pro Jahr. Bei den Dokumenten kann es sich um Belege für das Einkommen der letzten 6 Monate handeln.
Ausgaben des Kunden:
- Neuregistrierung des Eigentums 6%;
- Stempelsteuer 0,5 %;
- Die Durchführung einer Anwaltstransaktion ist bereits in den Kosten eines Darlehens von einem Finanzunternehmen enthalten.
Sachversicherung in der TRNZ
Die Sachversicherung wird aus dem Gesamtbetrag des Darlehens berechnet. Ein obligatorischer Punkt in den Dokumenten ist auch die “Unfallversicherung”. Es ist zu beachten, dass, wenn sich die Immobilie im Bau befindet und es unmöglich ist, den Titel zum Zeitpunkt des Baus zu erhalten. Dann wird der Vertrag zwischen dem Bauträger und dem Käufer für die Immobilie akzeptiert, in diesem Fall ist der Bauträger der Bürge.
Und zum Schluss…
Worüber wir gerade gesprochen haben, sind die primären und sekundären Immobilienmärkte im TRNC. Wenn Sie also Immobilien auf dem Sekundärmarkt kaufen möchten, passen die Bedingungen einer Bank oder Finanzgesellschaft zu Ihnen. Entwickler führen gemäß unseren oben genannten Plänen nur einen Dialog mit dem Primärmarkt. Wir empfehlen jedoch dringend, die Informationen mit dem Veles-Manager zu aktualisieren. Sie können uns kontaktieren unter: +90 548 841 48 38
Quelle: Veles-Anwesen
Der Artikel wurde erstellt von: Valerii Veles
Für den Kauf oder Verkauf von Immobilien, eine Aufenthaltserlaubnis, die Vollstreckung apostillierter Vollmachten, die Übersetzung von Dokumenten, Visa in die USA, Kanada und andere Länder – wenden Sie sich bitte an den Verwalter von Veles Property. Er wird Sie an den richtigen Spezialisten überweisen.
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