Immobilien in Nordzypern! Was müssen Sie wissen, wenn Sie eine Sekundärimmobilie kaufen?
Immobilien in Nordzypern bleiben eines der attraktivsten Reiseziele, um ein Haus im Ausland zu kaufen. Immobilien auf dem Sekundärmarkt sind besonders gefragt – sie sind oft vollständig möbliert, bezugsfertig oder vermietbar, und die Preise können niedriger sein als die des Entwicklers.
Aber ein solcher Kauf erfordert Aufmerksamkeit. Wir sagen Ihnen, worauf Sie achten sollten, wenn Sie eine Wiederverkaufsimmobilie in Nordzypern in Betracht ziehen – sei es eine Wohnung, Villa oder ein Stadthaus.
1. Überprüfung von Schulden und Belastungen
Beim Kauf von Wiederverkaufsimmobilien in Nordzypern Es ist wichtig sicherzustellen, dass der Vorbesitzer keine Schulden für die Instandhaltung des Komplexes, die jährliche Grundsteuer, Strom- und Wasserzahlungen sowie Verpflichtungen gegenüber dem Bauträger hat. Es ist notwendig, die Immobilie auf Belastungen zu überprüfen – gerichtliche Festnahme, Memorandum, Hypothek.
Wenn zum Beispiel eine Schuld beim Entwickler besteht, kann das Objekt an den Entwickler zurückgegeben werden, und du verlierst das Recht daran.
2. Zusätzliche Kosten und Steuern
Der Preis für den Sekundärwohnraum ist nicht nur der Vertragsbetrag. Es kann ergänzt werden durch:
- Mehrwertsteuer
- Steuer auf die Neuregistrierung von Eigentum
- Steuer auf den Verkauf von Immobilien
- Wasser- und Stromanschluss
- Wartungsgebühr für den Komplex
- Eröffnung eines Bankkontos
- Verwaltungskosten für die Vertragsverlängerung
- Rechtliche Unterstützung der Transaktion
Es ist wichtig, im Voraus zu klären, welche dieser Kosten auf Sie selbst und welche auf den Verkäufer zurückzuführen sind.
3. Abtretung und Zustimmung des Entwicklers
Wenn die Immobilie durch Abtretung erworben wurde, ist es wichtig, dass:
- Der Entwickler hat das Geschäft offiziell genehmigt
- Alle Schulden und Verpflichtungen wurden im Vertrag festgelegt
- Der neue Vertrag wurde in Anwesenheit eines Anwalts oder einer Agentur unterzeichnet
- Der Verkäufer hat eine Kündigungsvereinbarung und einen Vertrag über die Übertragung der Rechte
unterzeichnetOhne diese Klauseln kann die Übertragung der Rechte ungültig sein.
4. Wie man Risiken minimiert
Um sich selbst zu schützen:
- Nutzen Sie die Dienste eines Anwalts
- Arbeiten Sie über eine offizielle Immobilienagentur
- Überprüfen Sie die Verfügbarkeit des Fahrzeugscheins und aller Genehmigungen
- Prüfen Sie auf Belastungen im Kadastre
- Beziehen Sie den Entwickler in den Prozess ein (falls erforderlich)
- Dokumentieren Sie stets Zahlungen über Banküberweisungen und offizielle Handlungen
Schlussfolgerung
Kauf von Wiederverkaufsimmobilien in Nordzypern es ist profitabel, aber du musst es kompetent angehen. Besonders wichtig ist es, alle Dokumente zu überprüfen und nicht zu hetzen – das ist Ihre Investition und Ihr Komfort.
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