Immobilien in Nordzypern vom Bauträger

Heute werden wir ein ziemlich interessantes Thema besprechen…

Immobilien in Nordzypern vom Bauträger. Dann fragt man, was haben wir (die Agentur) damit zu tun? 🙂 Schauen Sie sich die Wurzel an… 🙂 Und du stellst die richtigen Fragen, mach weiter so… Immobilienagentur und Entwickler sind eins in Nordzypern. Sie können nicht ohne uns auskommen, und wir können nicht ohne sie auskommen. Wenn ja, können wir natürlich zur Leichtigkeit des Verständnisses sagen… Und interessanterweise können Sie Immobilien auch direkt vom Bauträger kaufen. Aber es gibt ein fettes “ABER”. Der Bauherr spezialisiert sich nur auf den Bau von Komplexen, Häusern usw. Und das ist ein riesiges Problem in Nordzypern. Viele Leute, die zum ersten Mal kommen, denken, naja, jetzt kaufe ich es mir selbst. Was ist das Problem… Und Tatsache ist, dass die Unkenntnis der türkischen Sprache und der lokalen Gesetze ein direkter Weg zu Problemen oder sogar zum Verlust der gekauften Immobilie ist. Und hier kommen Profis ins Spiel – Immobilienagenturen. Das Wichtigste ist, eine anständige und ehrliche Agentur zu wählen. Das wird Ihnen direkt alles über Immobilien erzählen, wird Ihnen von den “Fallstricken” erzählen, und davon gibt es viele (das versichere ich Ihnen)…

Beispiel Nr. 1 aus der Praxis

Es gab einen Fall, in dem unser Unternehmen gebeten wurde, ein Problem zu lösen. Die Menschen kauften Immobilien. Wir haben einen “coolen” Vertriebsspezialisten gefunden. Er lud sie zu einer Besichtigungstour in der TRNC ein. Alles ist so, wie es sein soll: Ich bin gefahren, sie haben geschaut, Immobilien ausgesucht und gekauft… In der Folge entpuppte er sich als skrupelloser Spezialist – ein “schwarzer Makler”. Und nach einer Weile wandten sich die Leute an uns. Wo ist der Haken, sage ich euch… Sie schlossen einen Kauf- und Verkaufsvertrag mit dem Bauträger ab. Da der Makler sie zum Bauträger gebracht hat. Und jetzt ist es an der Zeit, ihre Probleme mit der Registrierung des Titels zu lösen. Es stellte sich heraus, dass dieser Entwickler einen Komplex gebaut hatte, der aber nicht bis zum Ende gebaut wurde. Und daher konnte der Bauherr nicht für jede Wohnung zugewiesene Titel erstellen. Demnach muss jeder Eigentümer einen eingetragenen Vertrag im Grundbuch haben, aus dem hervorgeht, dass (trotz der Tatsache, dass es noch keinen Titel gibt) Ihr Eigentum dort anerkannt ist. Wenn Sie also diesen Vertrag bei der Steuerbehörde registrieren, können Sie sich erneut in das Kataster eintragen lassen:

• Stromzähler für sich selbst
• Und dann registrieren Sie die Immobilie für sich selbst neu

Weiter geht’s…

Auch wenn es nicht möglich ist, die Immobilie neu zu registrieren, haben Sie Ihr Eigentum an dieser Immobilie bestätigt. Jahre später stellt sich heraus, dass der Bauherr den Komplex nicht fertigstellen konnte und die Person die Immobilie in der Bauphase gekauft hat. Es gibt keine dedizierten Titel. Und es stellte sich heraus, dass eine elektrische Person keinen Zähler für sich selbst registrieren kann. Denn ein skrupelloser Makler hat diese Immobilie verkauft und die Person nicht zu Ende gebracht. Er hat nicht alle Phasen durchlaufen, die in Nordzypern notwendig sind. Und er hat seinen Vertrag nicht beim Finanzamt und im Liegenschaftskataster eingetragen. Tatsächlich gibt es nirgendwo einen wirklichen Kauf dieser Immobilie. Der Bauherr erkennt sein Recht auf Kauf an. In dieser Wohnung kann eine Person wohnen. Er hat jedoch kein bestätigtes Recht auf diese Wohnung. Der Entwickler erkennt es, aber der Zustand erkennt es nicht. Niemand hat die staatlichen Behörden darüber informiert, dass die Person diese Immobilie gekauft hat. Und was wir am Ende tun mussten… Wir sahen zwei Möglichkeiten, das Problem zu lösen:

• Oder unterschreiben Sie den Kauf- und Verkaufsvertrag erneut (und der Entwickler möchte keinen neuen Vertrag unterzeichnen, weil die Person eine kleine Serviceschuld hat)
• Oder die zweite Option, gehen Sie und versuchen Sie, mindestens einen Stromzähler zu registrieren

Dadurch konnten wir diese Vereinbarung beim Finanzamt anmelden. Indem er rund 1000 GBP Geldstrafe zahlt. Aber wir konnten die Dokumente nicht im Kataster eintragen. Denn laut Gesetz werden dafür nur 21 Tage eingeräumt. Der “schwarze Makler” hat das einfach nicht getan. Wir konnten die Probleme unseres neuen Kunden teilweise lösen.

Beispiel Nr. 2 aus der Praxis

Die Situation ist ähnlich wie in der obigen Geschichte. Aber erst dort verhandelte Veles mit dem Bauunternehmer, und er nahm das Geld von 1500 GBP für die Unterzeichnung eines neuen Kauf- und Verkaufsvertrags. Angeblich hat die Person diese Wohnung jetzt gekauft. Obwohl er schon seit 10 Jahren darin lebt. Und wir haben den gesamten Registrierungsprozess korrekt und ordnungsgemäß durchlaufen.

Beispiel aus der Praxis Nr. 3

Es gab auch einen Fall, in dem ein Makler Menschen im Stich ließ und sie Verträge falsch registrierten. Verträge wurden für die falsche Immobilie auferlegt. Es gab einen neuen Fall, der sehr interessant war. Gut, dass sich die Leute an uns gewandt haben… Wir führten eine Kauf- und Verkaufstransaktion durch und es stellte sich heraus, dass der Verkäufer zwei Verträge für dieselbe Immobilie hatte. Dass sie die Immobilie verkauft und vergessen hatten, den Vertrag zu widerrufen. Und wir sind der Sache auf den Grund gegangen… Und sie zahlten kein Geld an den Verkäufer, bis sie diesen alten Vertrag widerrufen haben. Dann gab es noch einen Fall… Ausländer fallen darauf herein, dass sie keine Genehmigung zum Kauf von Immobilien erhalten können, da sich in der Nähe eine Militärbasis befindet. Natürlich werden skrupellose Makler Ihnen nichts davon erzählen. Ihr Ziel: schnell zu verkaufen… Vergessen, und das war’s… Immobilien sind billig, und es lädt zum Kauf ein 🙂 Zum Beispiel kann ein Zypriot einen Titel für sich selbst registrieren, und ein Türke kann ihn auch beantragen – ein Ausländer kann das leider nicht! Warum erzählen wir Ihnen das alles?!?! Wir werden Ihnen die ganze Wahrheit über diese oder jene Immobilie erzählen. Kontakt… in VELES.

Lass uns das Gespräch fortsetzen…

Und in der Fortsetzung… Wenn Sie eine Immobilie in Nordzypern (neu) von einem Bauträger kaufen. Dann wird die Provision für Agenturen bereits in den Preis “eingenäht”, zunächst von allen Entwicklern. Das bedeutet, dass Sie eine Wohnung für 100.000 GBP direkt vom Bauträger und zum gleichen Preis von Immobilienagenturen kaufen können. Immobilienagenturen bieten jedoch eine Vielzahl zusätzlicher Boni an. Sie werden verschiedene Objekte auffordern, erzählen und herumfahren (und nicht nur eines nach dem anderen). Dann stellen sie eine Aufenthaltserlaubnis aus, wenn der Käufer sie benötigt. Sie gehen zum Beispiel zu lokalen Regierungsbehörden und helfen mit Türkischkenntnissen bei der Registrierung von Immobilien. Sie schauen sich die Datenbanken an und sagen, ob es Schwierigkeiten mit dem Titel gibt. Gibt es Schulden usw. Und es ist wirklich sehr schön, wenn du kommst, und sie sagen dir ehrlich und vor deinen Augen die Wahrheit. Und nicht mit einem solchen Konzept wie “nur verkaufen” und dann den Kunden leiden lassen. Ich spreche von der Tatsache, dass nur Profis auf dem Immobilienmarkt ausgewählt werden. Zum Beispiel Veles Enterprises.

Veles Enterprises

Ich sage, es liegt nicht daran, dass ich mich so wohl fühle oder möchte, dass du mit uns arbeitest und nicht mit jemand anderem. Und ich sage, weil es die Wahrheit ist. Julia Ozerce, eine Fachfrau auf ihrem Gebiet, beherrscht mehrere Sprachen, darunter Türkisch, und ist ehrlich zu allen ihren Kunden. Und heute ist es viel wert! Wir haben viele Male gesehen, dass Menschen Immobilien von “Infogypsy-Agenturen” (nennen wir sie so) gekauft haben. Und dann waren sie beleidigt von der Herangehensweise und der Unehrlichkeit bei der Führung der Geschäfte. Sie kamen unter Tränen zu uns und sagten, dass es Probleme mit dem Titel gäbe, oder sie ließen uns im Stich: Sie waren sich in einer Sache einig, aber in Wirklichkeit stellte sich heraus, dass es eine andere war. Meine Liebe, bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Den gesamten Service “von A bis Z” finden Sie wirklich in der Firma “VELES”. Wir beschäftigen uns mit:

• “Veles Property” (Immobilien, Miete)

• “Veles Residency” (Aufenthaltserlaubnis, Unterstützung bei den Formalitäten)

• Abteilung “Veles Translations” (Übersetzung von Dokumenten)

• “Veles Visa” (Visaabteilung, Schengen-Visum)

• Tourismusabteilung von “Veles Tourism” (Ticketkauf, Hotelbuchung, Transport von Haustieren)

• “Veles Consulting” (Unternehmensberatung, Firmengründung)

Und es besteht keine Notwendigkeit, um separate Organisationen herumzulaufen. Alles an einem Ort. Also, LOS! in unser neues Büro.

Was steht derzeit in Nordzypern zum Verkauf

Quelle: Veles Enterprises Artikel erstellt von: Valerii Veles

Wenn Sie Fragen zu Immobilien, Aufenthaltsgenehmigungen, Kauf von Flugtickets, Apostille-Vollmachten haben, wenden Sie sich bitte an Veles Property. Unsere Kontaktnummer lautet +90 548 841 48 38.