Immobilien in Nordzypern vom Bauträger

Heute werden wir ein ziemlich interessantes Thema besprechen…

Immobilien in Nordzypern vom Bauträger.
Dann fragst du, was wir (die Behörde) damit zu tun haben? 🙂 Schau auf die eigentliche Wurzel… 🙂 Und du stellst die richtigen Fragen, mach weiter so… Immobilienagenturen und Entwickler sind eine Firma in Nordzypern. Sie können nicht ohne uns auskommen, und wir können nicht ohne sie. Wenn ja, können wir natürlich zur Verständlichkeit sagen… Und interessanterweise kann man ja auch direkt Immobilien vom Bauträger kaufen. Aber es gibt ein fettes “ABER”. Der Entwickler ist ausschließlich auf den Bau von Komplexen, Häusern usw. spezialisiert. Er wird Ihnen keine Transaktionsunterstützung bieten können. Und das ist ein riesiges Problem in Nordzypern. Viele Leute, die zum ersten Mal kommen, denken: Na gut, jetzt werde ich es mir selbst kaufen. Was ist das Problem… Und Tatsache ist, dass das Fehlen der türkischen Sprache und der lokalen Gesetze ein direkter Weg zu Problemen oder sogar zum Verlust der gekauften Immobilie führt. Und hier kommen Fachleute ins Spiel – Immobilienagenturen. Das Wichtigste ist, eine anständige und ehrliche Agentur zu wählen. Das wird dir direkt alles über Immobilien sagen, wird dir von den “Fallstricken” erzählen, und es gibt viele davon (das versichere ich dir)…

Beispiel Nr. 1 aus der Praxis

Es gab einen Fall, in dem unsere Firma gebeten wurde, ein Problem zu lösen. Menschen kauften Immobilien. Wir haben einen “coolen” Vertriebsspezialisten gefunden. Er lud sie zu einer Besichtigungstour im TRNC ein. Alles ist, wie es sein soll: Ich bin gefahren, sie haben gesucht, Immobilien ausgewählt und gekauft… Infolgedessen entpuppte er sich als skrupelloser Spezialist – ein “schwarzer Makler”. Und nach einer Weile wandten sich die Leute uns zu. Was ist der Haken, sage ich dir… Sie haben einen Kauf- und Verkaufsvertrag mit dem Bauträger abgeschlossen. Seit der Makler sie zum Bauträger gebracht hat. Und jetzt ist es an der Zeit, ihre Probleme mit der Fahrzeugzulassung zu lösen. Es stellte sich heraus, dass dieser Bauträger einen Komplex gebaut hatte, der jedoch nicht bis zum Ende gebaut wurde. Daher konnte der Entwickler nicht für jede Wohnung zugewiesene Titel festlegen. Dementsprechend muss jeder Eigentümer einen eingetragenen Vertrag im Grundbuch haben, der belegt, dass (obwohl es noch keinen Titel gibt) Ihr Eigentum dort genehmigt ist. Und so können Sie sich durch die Registrierung dieser Vereinbarung bei der Steuerbehörde im Landkanaster erneut registrieren:

• Stromzähler für sich selbst
• Und dann registrieren Sie die Immobilie für sich selbst neu

Weiter geht’s…

Auch wenn es nicht möglich ist, die Immobilie neu zu registrieren, haben Sie Ihr Eigentum an dieser Immobilie bestätigt. Jahre später stellte sich heraus, dass der Bauträger den Komplex nicht fertigstellen konnte und die Person das Grundstück bereits in der Bauphase gekauft hatte. Es gibt keine eigenen Titel. Und es stellte sich heraus, dass eine elektrische Person keinen Zähler selbst registrieren kann. Denn ein skrupelloser Makler hat diese Immobilie verkauft und die Person nicht zum Ende gebracht. Er durchlief nicht alle notwendigen Phasen in Nordzypern. Und er meldete seinen Vertrag weder im Steueramt noch im Landkadastre. Tatsächlich gibt es nirgendwo einen echten Kauf dieser Immobilie. Der Bauträger erkennt sein Kaufrecht an. Man kann in dieser Wohnung wohnen. Aber er hat kein bestätigtes Recht auf diese Wohnung. Der Entwickler erkennt es an, aber der Staat erkennt es nicht an. Niemand informierte die staatlichen Behörden, dass die Person dieses Grundstück gekauft hatte. Und was wir am Ende tun mussten… Wir sahen zwei Möglichkeiten zur Lösung des Problems:

• Oder unterschreiben Sie den Kauf- und Verkaufsvertrag erneut (und der Entwickler möchte keinen neuen Vertrag unterzeichnen, weil die Person eine kleine Serviceschuld hat)
• Oder die zweite Option, gehen Sie und versuchen Sie, mindestens einen Stromzähler zu registrieren

Dadurch konnten wir diese Vereinbarung beim Finanzamt registrieren. Indem du etwa 1000 GBP in Strafe zahlst. Aber wir konnten die Dokumente nicht im Landkadaster registrieren. Da laut Gesetz nur 21 Tage dafür vorgesehen sind. Der “schwarze Makler” hat das einfach nicht getan. Wir konnten die Probleme unseres neuen Kunden teilweise lösen.

Beispiel Nr. 2 aus der Praxis

Die Situation ist ähnlich wie in der obigen Geschichte. Doch nur dort verhandelte Veles mit dem Entwickler, und er nahm das Geld von 1500 GBP für die Unterzeichnung eines neuen Kauf- und Verkaufsvertrags. Angeblich hat die Person diese Wohnung jetzt gekauft. Obwohl er dort seit 10 Jahren lebt. Und wir haben den gesamten Registrierungsprozess korrekt und ordentlich durchlaufen.

Beispiel aus der Praxis Nr. 3

Es gab auch einen Fall, in dem ein Makler Leute verlassen hat und sie Verträge falsch abgeschlossen haben. Verträge wurden auf das falsche Eigentum verhängt. Es gab einen neuen Fall, ziemlich interessant. Es ist gut, dass die Leute zu uns gekommen sind… Wir führten eine Kauf- und Verkaufstransaktion durch, und es stellte sich heraus, dass der Verkäufer zwei Verträge für dieselbe Immobilie hatte. Dass sie das Grundstück verkauft hatten und vergessen hatten, den Vertrag zu widerrufen. Und wir sind der Sache auf den Grund gegangen… Und sie haben dem Verkäufer erst Geld gezahlt, als dieser diesen alten Vertrag widerrufen hat. Dann gab es noch einen weiteren Fall… Ausländer fallen darauf herein, dass sie keine Erlaubnis zum Immobilienkauf bekommen können, da es in der Nähe einen Militärstützpunkt gibt. Natürlich werden dir skrupellose Makler davon nichts sagen. Ihr Ziel: schnell zu verkaufen… Vergiss, und das war’s… Immobilien sind günstig und laden sich selbst zum Kauf ein 🙂 Zum Beispiel kann ein Zypriot einen Titel für sich selbst registrieren, und ein Türke kann ihn ebenfalls beantragen – ein Ausländer kann das leider nicht!
Warum erzählen wir dir das alles?!?! Wir werden Ihnen die ganze Wahrheit über diese oder jene Immobilie erzählen. Kontaktieren Sie uns… in VELES.

Lass uns das Gespräch fortsetzen…

Und in der Fortsetzung… Wenn Sie eine Immobilie in Nordzypern (neu) von einem Bauträger kaufen. Dann ist die Provision für Agenturen bereits von allen Entwicklern in den Preis “eingenäht”. Das bedeutet, dass Sie eine Wohnung für 100.000 GBP direkt und zum gleichen Preis bei Immobilienagenturen kaufen können. Aber Immobilienagenturen bieten eine große Anzahl zusätzlicher Boni. Sie werden verschiedene Objekte auffordern, erzählen und umgehen (und nicht nur einzeln). Anschließend stellen sie eine Aufenthaltserlaubnis aus, falls der Käufer sie benötigt. Sie wenden sich zum Beispiel an lokale Behörden und helfen mit Türkischkenntnis bei der Registrierung von Immobilien. Sie schauen sich die Datenbanken an und sagen, ob es Schwierigkeiten mit dem Titel gibt. Gibt es Schulden usw.? Alles, was die Agentur Ihnen bieten kann, nicht wiederzuerzählen. Und es ist wirklich sehr schön, wenn du kommst und sie dir ehrlich und direkt vor deinen Augen die Wahrheit sagen. Und nicht mit dem Konzept “nur verkaufen” und dann den Kunden leiden lassen. Ich spreche davon, dass man nur Fachleute auf dem Immobilienmarkt auswählen sollte. Zum Beispiel Veles Enterprises.

Veles Enterprises

Ich sage, es liegt nicht daran, dass ich mich so wohlfühle oder ich möchte, dass du mit uns arbeitest und nicht mit jemand anderem. Und ich sage, es ist, weil es die Wahrheit ist. Julia Ozerce, eine Fachfrau auf ihrem Gebiet, spricht mehrere Sprachen, darunter Türkisch, und ist ehrlich zu all ihren Kunden. Und heute ist es viel wert! Wir haben oft gesehen, dass Menschen Immobilien von “Infogypsy-Agenturen” gekauft haben (nennen wir sie so). Und dann waren sie beleidigt über die Herangehensweise und Unehrlichkeit in der Geschäftsführung. Sie kamen mit Tränen zu uns und sagten, es gäbe Probleme mit dem Titel oder sie hätten uns dort enttäuscht: Sie waren sich auf eine Sache einig, aber in Wirklichkeit stellte sich heraus, dass es etwas anderes war. Meine Liebe, bitte kontaktieren Sie uns. Den gesamten Service findet man wirklich “von A bis Z” bei der Firma “VELES”. Wir beschäftigen uns mit:

• “Veles Property” (Immobilien, Miete)

• “Veles Residency” (Aufenthaltserlaubnis, Unterstützung bei den Formalitäten)

• Abteilung “Veles Translations” (Übersetzung von Dokumenten)

• “Veles Visa” (Visaabteilung, Schengen-Visum)

• Tourismusabteilung von “Veles Tourism” (Ticketkauf, Hotelbuchung, Transport von Haustieren)

• “Veles Consulting” (Unternehmensberatung, Firmengründung)

Und es ist nicht nötig, in getrennten Organisationen herumzulaufen. Alles an einem Ort. Also, GEH! in unser neues Büro.

Was steht derzeit in Nordzypern zum Verkauf

Quelle: Veles Enterprises
Der Artikel wurde erstellt von: Valerii Veles

Wenn Sie Fragen zu Immobilien, Aufenthaltsgenehmigungen, Kauf von Flugtickets, Apostille-Vollmachten haben, wenden Sie sich bitte an Veles Property. Unsere Kontaktnummer lautet +90 548 841 48 38.