In den letzten Jahren ist der Immobilienmarkt in Nordzypern zu einem der beliebtesten Gebiete für Investitionen und den Kauf von Wohnhäusern am Meer geworden.
In Bezug auf wichtige Parameter – Lebenshaltungskosten, Versorgung, Sicherheit, Steuern und Rentabilität – ist der Markt in Nordzypern in vielerlei Hinsicht den traditionellen europäischen Immobilienmärkten überlegen.
Dieser Artikel bietet eine detaillierte Analyse darüber, warum Immobilien in Nordzypern als profitablere Alternative zu europäischen Immobilien gelten.
1. LEBENSHALTUNGSKOSTEN UND EINKAUFSKORB
Einer der Hauptvorteile von Immobilien in Nordzypern sind die niedrigen Lebenshaltungskosten.
Der durchschnittliche monatliche Lebensmittelkorb pro Person beträgt 180–250 Euro.
Zum Vergleich:
Spanien und Portugal – €280–350
Deutschland und Frankreich – 350–450 €
Durchschnittliche Lebensmittelpreise:
Obst und Gemüse: 1–2 € pro kg
Brot: €0,6-1
Milch (1 Liter): etwa 0,8 Euro
Huhn (1 kg): 3,5–4,5 €
Die niedrigen Produktkosten erhöhen direkt die Attraktivität von Immobilien in Nordzypern sowohl zum Wohnen als auch zur Miete.
2. STROM UND VERSORGUNG
Die Stromtarife in Nordzypern liegen im Durchschnitt bei 0,27–0,35 € pro kWh.
Das ist vergleichbar mit Italien und Spanien und niedriger als in Deutschland.
Durchschnittliche Stromrechnungen:
Winter: 40–70 € pro Monat
Sommer (mit Klimaanlage): 90–150 € pro Monat
Mehr als 300 Sonnentage pro Jahr ermöglichen die aktive Nutzung von Solarpanels, was die Betriebskosten senkt und die Investitionsattraktivität von Immobilien in Nordzypern erhöht.
3. WASSER, INTERNET UND INSTANDHALTUNG VON KOMPLEXEN
Wasser: 10–20 € pro Monat
Internet (Glasfaser): 20–30 € pro Monat
Mobil: 10–15 € pro Monat
Servicegebühr in Wohnanlagen:
Standardpakete: 40–70 Euro pro Monat
Resortanlagen mit Schwimmbädern und Spa: 80–120 Euro pro Monat
In Europa kostet ein ähnliches Serviceniveau oft 150–250 Euro pro Monat.
4. SICHERHEIT
Nordzypern gilt als eine der sichersten Regionen des östlichen Mittelmeerraums.
Die Gewaltkriminalitätsraten sind niedrig, und Wohn- sowie Touristengebiete sind gut bewacht.
Immobilien in Nordzypern eignen sich für Familien, Rentner und Investoren.
5. MIETVERMIETUNG UND RÄUMUNG DES MIETERS
Die Gesetzgebung Nordzyperns ist den Grundstückseigentümern treuer als in den meisten europäischen Ländern.
Wenn ein eingetragener Mietvertrag besteht, dauert die Räumung des Nichtzahlers 1–3 Monate.
Zum Vergleich:
Spanien: 6–18 Monate
Italien: 12–24 Monate
Frankreich: bis zu 24 Monate
Dies macht Immobilien in Nordzypern für das Mietgeschäft bequem.
6. STEUERN UND VERPFLICHTENDE ZAHLUNGEN
Beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern:
Mehrwertsteuer (Neubauten): 5 %
Registrierung des Vertrags beim Kauf von 6,5 %.
Titelregistrierung 3 % nach 1–1,5 Jahren
Rechtshilfe: ab 2500 Euro
Jährliche Steuern:
Grundsteuer: 20–50 € pro Jahr
In Europa belaufen sich die jährlichen Steuern oft auf 0,5–1,5 % des Immobilienwerts.
7. RENTABILITÄT VON IMMOBILIEN
Durchschnittliche Nettorendite auf Immobilien in Nordzypern:
Studios am Meer: 8–12 %
Wohnungen 1+1 und 2+1: 6–10 %
Villen: 5–8 %
In Europa übersteigt die Rentabilität von Immobilien in der Regel nicht 3–5 %.
SCHLUSSFOLGERUNG
Immobilien in Nordzypern gewinnen die europäischen Immobilienmärkte durch:
– niedrige Lebenshaltungskosten,
– erschwinglicher Lebensmittelkorb,
– moderate Versorgungskosten,
– hohe Sicherheit,
– loyale Pachtgesetze,
– niedrige Steuern,
– hohe Rentabilität.
Immobilien in Nordzypern sind eine rationale Wahl für Investoren und Käufer.
die nach dem optimalen Verhältnis von Preis, Kosten und Rentabilität suchen.
