Nordzypern: Warum Sie nicht …

Heute werden wir uns mit einer interessanten und ungewöhnlichen These befassen, die in Foren und in sozialen Netzwerken diskutiert wird: “Nordzypern, warum nicht…”

In der Tat wird im Internet viel darüber geschrieben, dass man in Nordzypern keine Immobilien kaufen, keinen Urlaub machen, nicht einmal leben kann. Und es gibt viele bunte Erklärungen, warum man Nordzypern nicht lieben kann. Versuchen wir, dieses Phänomen zu verstehen. Das kannst du nicht, weil es wirklich schlimm ist oder weil diejenigen, die schreiben, eine unangenehme Erfahrung gemacht haben. Also, der Reihe nach… Nordzypern: Warum kann man keine Immobilien kaufen? Wir sehen die Artikel der Opfer, einiger Iwan Iwanowitsch und Mari Iwanowna, die schreien:

• Du wirst getäuscht werden
• VERKAUFEN SIE IMMOBILIEN MIT PROBLEMEN
• Sie werden die Immobilie nicht erneut für sich selbst registrieren
• Sie dürfen es nicht kaufen.
• Sie werden nicht in der Lage sein, Ihr Eigentum zu verkaufen/zu spenden/vererben und so weiter…

All die Negativität dreht sich um Täuschung und mögliche Probleme. Ich möchte sagen, dass das Ergebnis einer solchen Erfahrung in der Regel mehrere Gründe sind:

1. Selbstvertrauen

Es gibt viele Immobilienangebote im Internet, das Format “Ich werde es selbst auf den Seiten suchen”, “Ich werde selbst herausfinden, dass ich noch nie eine Wohnung in Gorodischtschewo gekauft habe oder so”? Ohne Vermittler ist es billiger, warum brauchen wir einen Agenten? Wir brauchen keinen Agenten. Wie im Film “Formula of Love” 🙂 🙂 🙂 🙂

In den Post-GUS-Ländern ist ein Makler oder Makler eine Art Schatten, der “auf den Fersen geht” und immer um Geld bittet – eine negative Zahl! Was für ein unbegreiflicher Charakter! Und durch die Intuition entsteht ein Reflex, der sich im Laufe der Jahre negativ entwickelt hat: “Wozu brauchen wir einen Schmied? Nein, wir brauchen keinen Schmied.” Verstehen Sie, dass in Nordzypern alles anders ist! Das “Maklerinteresse” wird vom Bauherrn bereits initial in den Preis der Kosten einer Wohnung oder Villa investiert. Da alle Immobilientransaktionen (größtenteils) auf gesetzlicher Grundlage über offizielle Immobilienagenturen abgewickelt werden. Es gibt natürlich viele Personen ohne Dokumente und Lizenzen. Aber dazu später mehr…
Wir werden auch die Artikelserie zum Thema “Warum nicht” fortsetzen, wie sich herausgestellt hat – dies ist ein begehrtes und beliebtes Thema.

Toplam (insgesamt), das wir haben…

Als Ergebnis habe ich eine Reihe von Landing Pages (unverständliche private Agenten) überprüft und die Blogs von Landsleuten gelesen, die in Nordzypern “leben”. Unser Käufer stürzt sich kopfüber in den “Strudel der ausländischen Immobilien”. Ich möchte besonders darauf hinweisen, dass Immobilien, nicht in meiner Heimatstadt Gorodischtschevo, über die es leicht ist, alles herauszufinden und Dokumente in der Landkatasterkammer zu überprüfen, nämlich ausländisch, geheimnisvoll und unbekannt. Und was passiert?

• Wir sprechen kein Türkisch
• Wir kennen die lokalen Gesetze nicht
• Wir haben keine Ahnung, wie wir Immobilien auf Sauberkeit überprüfen können
• Wie Sie einen Deal abschließen und sich schützen können… Wir wissen es auch nicht

Und was passiert? Das Internet ist voll von Thesen, “warum man in Nordzypern keine Immobilien kaufen kann”. Freunde, das hat nichts mit dem Begriff des gesunden Menschenverstandes zu tun. Das ist dasselbe, wenn man es mit der Tatsache vergleicht, dass man in Russland “unverständliche Kaukasier” bittet, Ihnen bei der Eröffnung von 2-3 Filialen auf dem lokalen Markt zu helfen. Und nach allen Spielregeln müssen Sie das Geld sofort beim ersten Treffen geben, wenn Sie in ihrem Auto sitzen 🙂 Wer würde das in ihrer Heimat tun? Natürlich niemand! Nichts für ungut, Freunde, wir behandeln alle Nationalitäten gut, verstehen aber, dass es ein gewisses Stereotyp gibt. Hier eine ähnliche Situation… 🙂 🙂 🙂 Sehr berührend in solchen “Geschichten” ist der Wunsch, alles umsonst zu bekommen, und zwar so viel wie möglich.

“Er ist ein guter Agent”

Bei der Kommunikation mit “solchen Agenten” sagen solche Forenmitglieder oft, aber dort wurde mir angeboten:

• Aufenthaltserlaubnis “für die ganze Familie bis zur 7. Generation”
• Miele Geräte
• Unterkunft für 30 Tage am Meer
• Business-Class-Flüge für die ganze Familie
• Juristische Dienstleistungen für 1 Jahr im Voraus
• Kostenloser Rabatt von 50% auf Immobilien
• Viele Boni und Geschenke vom Agenten
• Er sagte sogar, dass ich durch die Zahlung von 1.000 Pfund der rechtmäßige Eigentümer einer Immobilie in Nordzypern werden könnte.

Leute, wacht auf, wo gibt es ein kostenloses Mittagessen? Die Antwort liegt auf der Hand: “Gratiskäse steckt immer in der Mausefalle”. Stimmt 😉 Eine Immobilie am Strand darf nicht 40.000 bis 60.000 Pfund kosten. In Nordzypern gibt es keine sehr günstigen Immobilien. Es ist ein beliebter Badeort in Europa. Es hat ein mildes Klima und ein sicheres Leben.

Durchschnittliche Immobilienpreise in Nordzypern

Studio-Apartments (0+1) – ab 85.000 GBP / ab 99.908 EUR
Apartments 1+1, 2+1, 3+1 – ab 120.000 GBP / ab 141.047 EUR
Villen 2+1, 3+1, 4+1 – ab 320.000 GBP / ab 376.128 EUR
Auf der Seite Veles Property im Immobilienkatalog sehen Sie verschiedene Immobilienoptionen, sowohl von Bauunternehmen als auch von privaten Eigentümern.

Was steht derzeit in Nordzypern zum Verkauf

2. Elementare Gier

Gier drückt sich in dem Wunsch aus, bei allem und vor allem bei den Anwaltskosten zu sparen. Ich möchte einem solchen Käufer nur zurufen: Warten! Kommt zur Besinnung! Nordzypern ist ein fremdes Land, es hat seine eigene Gesetzgebung und seine eigenen rechtlichen Verfahren. Sind Sie mit dem Text unseres Gesetzes über den Kauf von Immobilien durch Ausländer vertraut? Wissen Sie, wie Sie Ihre Immobilieninvestition in der TRNC sichern können?
Glauben Sie der Erfahrung der Eigentümerin des Unternehmens Julia, und das sind 20 Jahre Leben in der TRNC, Studium des türkischen und nordzypriotischen Rechts an der Juristischen Fakultät und Arbeit mit Immobilientransaktionen, Sie brauchen einen Anwalt, wenn Sie eine Transaktion tätigen. Und es spielt keine Rolle, ob Sie eine Hauptimmobilie von einem Bauträger oder eine Zweitimmobilie von einem privaten Eigentümer kaufen. Wenn Sie in Zukunft eine in Nordzypern gekaufte Immobilie problemlos verkaufen/vermieten/spenden/vererben/registrieren möchten, dann sparen Sie niemals an juristischen Dienstleistungen. Wir bieten unseren Kunden einen schlüsselfertigen Service an, der sowohl die Auswahl von Immobilien als auch ein Paket von Rechtsdienstleistungen umfasst. Die Kosten für das rechtliche Unterstützungspaket in unserem Unternehmen betragen nur 1.700 Pfund.

Es beinhaltet:

1. Überprüfung der Immobilie auf Belastungen – Pfand, Hypothek, Gerichtsentscheidung, Verhaftung, Vermerk 2. Vorbereitung eines Kauf- und Verkaufsvertrags mit Übersetzung ins Russische 3. Erstellung von Vollmachten 4. Eintragung des Vertrags in das Steuer- und Grundstückskataster 5. Neuregistrierung von Wasser- und Stromzählern 6. Registrierung eines Steuerpflichtigen für die Zahlung der jährlichen Grundsteuer 7. Eintragung einer Aufenthaltserlaubnis für den Käufer 8. Erlangung der Erlaubnis zum Kauf von Immobilien durch einen Ausländer Weitere Informationen über die CHECKLISTE des Käufers finden Sie auf unserem YouTube-Kanal Velesproperty: https://www.youtube.com/watch?v=SiqcSooRx2o Hier ist die Antwort auf die Frage “Warum können Sie keine Immobilien in Nordzypern kaufen?”

3. Verantwortungslosigkeit

Oft hören wir Aussagen: “Wow, was für eine gute Bloggerin Aphrodite Kovidovna. Wie schön sie die Insel malt. Damit sie mir eine Wohnung oder ein Haus finden kann. Und es ist günstig und ohne Maklergebühren.” Denken Sie zunächst immer daran, dass niemand umsonst arbeitet. Wenn ein Blogger Instagram und ein Publikum hat, dann verdient er damit Geld. Und indem sie Ihnen eine Immobilie verkauft, verdient sie auch ihre Provision. Zweitens, wenn Sie nach dem Kauf Probleme haben, wird der Blogger Ihnen helfen, diese zu lösen? Ich denke, die Frage ist rhetorisch. Wenn Sie sich an eine Agentur wenden, arbeiten Sie mit einer offiziellen juristischen Person zusammen. Es ist fachlich verantwortlich für die Ihnen erbrachten Dienstleistungen. In Nordzypern muss jede offizielle Immobilienagentur über eine Berufsversicherung verfügen. Wenn Ihre Transaktion mit Verstößen ausgeführt wird, dann ist die Agentur notwendigerweise dafür verantwortlich. Und dann wird es jemanden geben, den man fragen kann. Das ist sehr wichtig! Zögern Sie nicht, die Agentur nach Kopien ihrer Lizenzen zu fragen.

Das wichtigste Dokument, das die Seriosität einer Immobilienagentur bestätigt, ist eine Maklerlizenz. Die Lizenzen werden registriert und mit dem Namen des Direktors und dem Namen des Unternehmens ausgestellt. Im Falle berechtigter Beschwerden über die Aktivitäten der Agentur kann ihr die Lizenz entzogen und ein Verwaltungsverfahren gegen den Direktor eingeleitet werden.
Sie können alle Lizenzen von Veles Property im Abschnitt Lizenzen einsehen.
Daher antworten wir auf die Frage “Nordzypern, warum Sie keine Immobilien kaufen können”: Sie können kaufen, wenn Sie es über offizielle Unternehmen tun.

4. Leidenschaft für übermäßige Ersparnisse

Wenn ich direkt ohne Zwischenhändler kaufe, dann muss ich keine Provision zahlen oder sie geben mir dort einen Rabatt. Alles sei billiger als über einen Agenten, argumentieren Iwan Iwanitsch und Marja Iwanowna. Auch das ist ein grober Fehler! Diese Regel funktioniert in Nordzypern einfach nicht.
Die Provision wird vom Verkäufer (privater Eigentümer oder Baufirma) an die Agentur gezahlt, der gesetzlich festgelegte Satz für die Maklerprovision auf dem Sekundärmarkt beträgt 5%. Im Wohnungsprimärmarkt unterscheidet sich die Provision je nach Bauunternehmen. Wenn Sie sich direkt an den Verkäufer von Zweitwohnungen wenden, erwarten Sie keinen großen Rabatt. Der Verkäufer behält diese 5% einfach für sich. Aber wenn Sie mit den Managern der Agentur zusammenarbeiten, haben Sie eine ausgezeichnete Chance, erfolgreiche Verhandlungen zu führen und einen guten Rabatt auf das von Ihnen gewählte Objekt zu erhalten. Gleichzeitig erhält die Agentur, da sie ihre 5% Provision erhalten hat. Da der Verkäufer von Immobilien einen Provisionsvertrag mit der Agentur unterzeichnet und die Höhe der darin gezahlten Provision festlegt. Und das wird Sie als Käufer in keiner Weise beeinträchtigen. Erstens: Der Immobilienverwalter kennt den Markt perfekt. Und zweitens ist er sich der Fähigkeiten des Verkäufers sehr wohl bewusst und wird immer versuchen, die günstigsten Konditionen für Sie als Käufer zu erzielen. Und wenn Sie immer noch darüber nachdenken, warum Sie in Nordzypern keine Immobilie kaufen können? Meine Meinung ist wie folgt:

Mit einem guten Verkaufsleiter können Sie sich sicher für eine Wohnung oder Villa in Zypern entscheiden!

Kontaktieren Sie unseren Manager, um eine Auswahl an Immobilien zu erhalten. Unsere Kontaktnummer: +90 548 841 48 38. Quelle: Veles Property Der Artikel wurde erstellt von: Veles Property Director Julia Ozerce und Valerii Veles Für eine Aufenthaltserlaubnis, den Kauf oder Verkauf von Immobilien, die Ausstellung von apostillierten Vollmachten, die Übersetzung von Dokumenten, die Erlangung von Visa für die USA, Kanada und andere Länder wenden Sie sich bitte an den Verwalter von Veles Property. Er wird Sie an den richtigen Spezialisten verweisen.