Sekundärwohnungsmarkt in Nordzypern

Der Wohnungsmarkt in Nordzypern ist vielfältig und groß.

Auf einer Fläche von 3.355 km² gibt es eine Vielzahl an Primär- und Sekundärliegenschaften. Der Zweitwohnungsmarkt in Nordzypern wächst und entwickelt sich rasant. Jeden Tag gibt es auf der ganzen Insel viele Immobilienregistrierungen in den Grundbüchern. Es scheint, als wütet die Pandemie auf der ganzen Welt… Oh nein… Trades finden jeden Tag statt! Verlangen! Dies ist der Hauptgrund für den Bau und Verkauf von Immobilien in Nordzypern. Viele Menschen wollen hier eine Wohnung oder Villa kaufen… Solange es Nachfrage gibt, wird es Angebote geben! 🙂 Die ewige Frage, die zukünftige Immobilienbesitzer quält, ist, ob sie für eine Erstwohnung sparen oder eine Zweitwohnung kaufen sollen. Nur ein Scherz… 🙂 🙂 🙂 Kaufen Sie primär oder sekundär! 🙂 Das ist keineswegs eine Wahl zwischen Böse und Gut. Denken Sie nicht einmal darüber nach! In beiden Märkten gibt es jede Menge anständige Angebote. Sie müssen sich nur eine einfache Frage stellen: “Was will ich?!” Dies wird ein grundlegender Leuchtturm auf dem Weg zum Kauf eines Eigenheims in Nordzypern sein.

Sekundärwohnungsmarkt in Nordzypern

Um zu verstehen, in welche Richtung Sie schauen sollten, müssen Sie den Unterschied zwischen der sekundären und der primären Datenbank verstehen. In diesem Artikel werden wir alle Nuancen dieses Problems im Detail aufzeigen.

Vorteile des Primärgehäuses

• Kosten. Vergleicht man, was teurer ist – primär oder sekundär – bleiben die Leute gerade wegen des Preises bei Neubauten stehen. Den größten Nutzen erzielen diejenigen, die in der Bauphase einen Kauf getätigt haben, da die Kosten für im Bau befindliche Wohnungen zu Beginn des Verkaufs minimal sind.

• Große Auswahlmöglichkeiten. Es gibt viele Angebote von Entwicklern. Der Käufer hat die Möglichkeit, nicht nur einen Bereich, sondern auch eine bestimmte Etage, Aufteilung und sogar Aussichtsmerkmale zu wählen. Sprechen Sie auch mit dem Entwickler über die Dekoration und wählen Sie die Farbgebung des Innenraums (Laminat, Fliesen, Küche usw.)

• Infrastruktur. Die meisten modernen Wohnanlagen werden gleichzeitig mit lebenswichtigen Einrichtungen gebaut: In der Nähe gibt es eine Schule, Geschäfte, Cafés und Restaurants usw.
• Rate. Es ist nicht notwendig, den gesamten Betrag auf einmal zu bezahlen. Es gibt einen Ratenplan. Anzahlung 30% und zinslose Raten für die Dauer der Bauarbeiten.
• Zahlungsaufschub für Dokumente. Die Zahlung von Titeln, Steuern und anderen Dokumenten erfolgt nach Abschluss der Bauarbeiten.

Nachteile der Primärunterbringung

• Aufgeschobenes Eigentum an Immobilien. Bis zur Inbetriebnahme der Anlage besitzen Sie außer dem sogenannten Anspruchsrecht nichts mehr.

• Warten auf Check-in und Mangel an Möbeln. Nicht jeder ist erfreut, sich von einem großen Geldbetrag zu trennen, auf die Lieferung des Objekts zu warten und sogar darüber nachzudenken, wie das Haus eingerichtet werden soll.

• Lotterie mit Nachbarn. Leider gibt es keine Möglichkeit herauszufinden, wer mit Ihnen auf demselben Gelände wohnen wird, und es besteht immer die Gefahr, über sehr “laute” zu stolpern. Dies kann sich stark auf Ihren Komfort auswirken.

• Vorübergehende Abwesenheit der Umgebung und des Bauschutts. Der Nachteil großer Komplexe in der Primärbaugruppe besteht darin, dass das Haus in Auftrag gegeben wurde und das benachbarte Haus noch fertiggestellt wird. Das heißt, Sie sind eingezogen und wohnen, und die Verbesserung des Territoriums wird um weitere sechs Monate oder ein Jahr verschoben. Und um zu verstehen, was besser ist, Primär- oder Zweitwohnungen speziell für Sie, lassen Sie uns die Merkmale der zweiten Art von Wohnen enthüllen.
• “Blinde Katze”. In der Vorwahl weiß man nicht, ob sich eine Militäreinheit in der Nähe befindet (oder geben wird). Gibt es Einschränkungen bei der Erlangung eines Titels für Ausländer? Was für eine “Schaukel”, man kann sie nicht persönlich überprüfen… Wird ein Ausländer (Sie) in der Lage sein, am Ende des Baus die Erlaubnis zur erneuten Registrierung des Eigentums zu erhalten? Und wir sprechen jetzt nicht von großen Komplexen. Wir sprechen von kleinen Komplexen oder Einfamilienhäusern.
• Dienstleistungsunternehmen. Ja, im ersten und zweiten Jahr werden die Pools sauber sein, die Bäume werden gepflegt. Und es ist nicht bekannt, was mit der Verwaltungsgesellschaft (Verwaltungsgesellschaft) in 3 Jahren passieren wird. Die Situation kann sich dramatisch ändern und die Nachbarn streiten sich mit der Verwaltungsgesellschaft. Oder alle werden einhellig sagen: Der Pool ist teuer für uns. Servieren wir es nicht. Und das war’s, wir sind gesegelt 🙂 Der Blick aus dem Fenster auf den grünen Pool ist immer noch ein Genuss 🙂 Hier gibt es keine Wohnungen und Versorgungseinrichtungen, wie in Russland. Hier wird der Komplex von Ihnen, Ihren Nachbarn und dem Leiter des Komplexes verwaltet.

Vorteile der Zweiteinhausung

• Fertige Infrastruktur. Wohnungen auf dem Zweitmarkt befinden sich in der Regel in bewohnten Gebieten, in denen die umliegende Infrastruktur bereits entwickelt ist: Kindergärten und Schulen, Geschäfte, Apotheken usw.

• Wohnfertiges Gehäuse. In den meisten Fällen kaufen Sie eine bewohnte Wohnung, die Sie sofort nach Abschluss der Transaktion beziehen können. Die Einsparung bei Reparaturen hängt nur von Ihnen ab. Wenn Sie mit allem für die Renovierung im Inneren zufrieden sind: Tauschen Sie ein paar Sofas aus, hängen Sie neue Vorhänge auf und das war’s. Fertig!

• Möglichkeit, die Nachbarn vor dem Kauf kennenzulernen. Wenn Ihnen dieser Punkt sehr wichtig ist, können Sie immer herausfinden, wer Sie umgibt, und auf dieser Grundlage eine Entscheidung über den Deal treffen. Gehen Sie raus in den Komplex und plaudern Sie einfach mit den Nachbarn. Oder mieten Sie für ein oder zwei Tage eine Wohnung in einem Nachbarhaus und machen Sie abends einen Spaziergang mit Ihrer Frau, um zu verstehen, was in Ihrem Komplex passiert, wenn Abend/Nacht kommt… 🙂
• Steuerliche Komponente. Gezahlte Steuern (z. B. Mehrwertsteuer). Außerdem sind die Kosten unter dem Marktpreis zu finden. Alle Zähler sind ebenfalls angeschlossen.

• Gelegenheit zum Verhandeln. Die meisten Verkäufer blähen die Wohnkosten künstlich auf, um die Möglichkeit zum Dialog und zum Bieten zu bieten. Nutzen Sie diese Gelegenheit. Sie können den Preis immer senken, wenn Sie alle Vor- und Nachteile angemessen verstehen.
• Möglichkeit, alle Dokumente zu überprüfen. Haben die Nachbarn einen Titel oder nicht? Wenn ja, dann kannst du es bekommen. Sie werden genau wissen, wie die Situation mit dem gesamten Dokumentenpaket aussieht. Rechtliche Fragen – in der TRNZ ist das ein großes Plus.

Nachteile der Zweitwohnung

• Zahlung des vollen Betrags. Zahlen Sie die vollen Kosten der Immobilie. Und dieser Betrag ist nicht immer hier und jetzt verfügbar.
• Verschlechterung des Wohnungsbestandes und versteckte Mängel. Defekte Kanalisation, überlastete elektrische Leitungen, schmutziger Eingang, undichtes Dach oder gefrierende Wände, Schimmel an den Wänden – all dies kann die Freude am lang erwarteten Kauf stark verderben.
• Das Layout ist nicht legalisiert. Ein Anbau in der Nähe des Hauses (er ist nicht im Masterplan enthalten), der Zaun wurde vom Vorbesitzer an der falschen Stelle aufgestellt usw.
• Unfertige Dokumente. Möglicherweise hat der Vorbesitzer etwas zu wenig bezahlt und Sie müssen es abschließen. All dies wird natürlich in der Phase der Dokumentenprüfung offenbar. Es kann einfach einen unangenehmen Moment geben, in dem Sie jetzt alles für sich selbst kaufen und registrieren möchten. Und das können Sie auch nicht, denn die Dokumente müssen in Erinnerung gerufen werden.

Schlussfolgerung

Es gibt keine eindeutige Antwort auf die Frage, was rentabler ist, primär oder sekundär. Es hängt alles von den Bedürfnissen eines bestimmten Käufers ab. Eine Wohnung im Neubau eignet sich eher für diejenigen, die die Möglichkeit haben, ihren Umzug mehr als sechs Monate im Voraus zu planen und nicht bereit sind, die Nachteile des Zweitmarktes in Kauf zu nehmen. Nun, wenn das Problem des Umzugs akut ist, ist es sinnvoll, eine Zweitwohnung in Betracht zu ziehen. Dies muss so verantwortungsbewusst wie möglich geschehen, um die zahlreichen Risiken, über die wir gesprochen haben, zu unterbinden. Die beste Option ist, sich an Immobilienfachleute zu wenden. Viel Spaß beim Einkaufen! 🙂

Was steht derzeit in Nordzypern zum Verkauf

Quelle: Veles Enterprises Artikel erstellt von: Valerii Veles

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