Sekundärwohnungsmarkt in Nordzypern

Der Wohnungsmarkt in Nordzypern ist vielfältig und groß.

Auf einer Fläche von 3.355 km² gibt es verschiedene primäre und sekundäre Grundstücke. Der Sekundärwohnungsmarkt in Nordzypern wächst und entwickelt sich schnell. Täglich gibt es viele Immobilienregistrierungen in den Grundbuchregistern auf der ganzen Insel. Es scheint, als wüte die Pandemie auf der ganzen Welt… Oh nein… Trades finden jeden Tag statt! Fordern! Dies ist der Hauptgrund für den Bau und Verkauf von Immobilien in Nordzypern. Viele Menschen wollen hier eine Wohnung oder Villa kaufen… Solange Nachfrage besteht, wird es auch Angebote geben! 🙂

Die ewige Frage, die zukünftige Immobilienbesitzer quält, ist, ob sie für den Primärwohnsitz sparen oder einen Zweitwohnraum kaufen sollen? Nur ein Scherz… 🙂 🙂 🙂 🙂 Kauf Primär- oder Sekundärmodelle! 🙂 Das ist keineswegs eine Wahl zwischen schlecht und gut. Denk gar nicht erst daran! In beiden Märkten gibt es viele gute Angebote. Sie müssen sich nur eine einfache Frage stellen: “Was will ich?!” Dies wird ein grundlegender Signalbauch auf dem Weg zum Hauskauf in Nordzypern sein.

Sekundärwohnungsmarkt in Nordzypern

Um zu verstehen, in welche Richtung man schauen sollte, muss man den Unterschied zwischen der sekundären und der primären erkennen. In diesem Artikel werden wir alle Feinheiten dieses Themas im Detail enthüllen.

Vorteile des Primärgehäuses

• Kosten. Wenn man vergleicht, was teurer ist – primär oder sekundär – halten die Leute gerade wegen des Preises bei neuen Gebäuden an. Der größte Nutzen erhalten diejenigen, die bereits in der Bauphase gekauft haben, da die zu Beginn des Verkaufs im Bau befindlichen Wohnkosten minimal sind.

• Große Auswahlmöglichkeiten. Es gibt viele Angebote von Entwicklern. Der Käufer hat nicht nur die Möglichkeit, einen Bereich, sondern auch eine bestimmte Etage, Grundriss und sogar Aussichtsmerkmale auszuwählen. Sprich außerdem mit dem Entwickler über die Dekoration und wähle das Farbschema des Innenraums (Laminat, Fliesen, Küche usw.).

• Infrastruktur. Die meisten modernen Wohnanlagen werden gleichzeitig mit lebenswichtigen Einrichtungen gebaut: In der Nähe gibt es eine Schule, Geschäfte, Cafés und Restaurants usw.
• Rate. Es ist nicht notwendig, den gesamten Betrag auf einmal zu zahlen. Es gibt einen Ratenzahlungsplan. Anzahlung 30 % und zinsfreie Raten während der gesamten Baudauer.
• Zahlungsaufschub für Dokumente. Die Zahlung von Titeln, Steuern und anderen Dokumenten erfolgt nach Abschluss der Bauarbeiten.

Nachteile der Primärunterbringung

• Aufgeschobenes Eigentum an Immobilien. Bis zur Inbetriebnahme der Anlage besitzen Sie außer dem sogenannten Anspruchsrecht nichts mehr.

• Warten auf Check-in und Mangel an Möbeln. Nicht jeder ist erfreut, sich von einem großen Geldbetrag zu trennen, auf die Lieferung des Objekts zu warten und sogar darüber nachzudenken, wie das Haus eingerichtet werden soll.

• Lotterie mit Nachbarn. Leider gibt es keine Möglichkeit herauszufinden, wer mit Ihnen auf derselben Seite wohnen wird, und es besteht immer das Risiko, auf sehr “laute” Personen zu stoßen. Das kann Ihr Wohlbefinden stark beeinflussen.

• Vorübergehende Abwesenheit der Umgebung und des Bauschutts. Der Nachteil großer Komplexe im Hauptgebäude ist, dass das Haus in Auftrag gegeben wurde und das benachbarte noch fertiggestellt wird. Das heißt, man ist eingezogen und lebt, und die Verbesserung des Territoriums wird um weitere sechs Monate oder ein Jahr verschoben. Und um zu verstehen, was speziell für Sie besser ist, Primär- oder Sekundärwohnung, zeigen wir die Merkmale der zweiten Wohnart.
• “Blinde Katze”. In der Vorwahl weiß man nicht, ob es in der Nähe eine Militäreinheit gibt (oder sein wird). Gibt es irgendwelche Einschränkungen beim Erwerb eines Titels für Ausländer? Was für ein “Schwung”, man kann es nicht persönlich überprüfen… Wird ein Ausländer (du) am Ende des Baus die Erlaubnis bekommen können, das Eigentum erneut zu registrieren? Und wir sprechen jetzt nicht von großen Komplexen. Wir sprechen hier von kleinen Komplexen oder freistehenden Häusern.
• Dienstleistungsunternehmen. Ja, im ersten und zweiten Jahr werden die Pools sauber sein, die Bäume werden gepflegt. Und es ist nicht bekannt, was in drei Jahren mit der Verwaltungsgesellschaft (Verwaltungsgesellschaft) passieren wird. Die Situation kann sich dramatisch ändern und die Nachbarn streiten sich mit der Hausverwaltung. Oder alle werden einstimmig sagen: Der Pool ist teuer für uns. Lass es uns nicht servieren. Und das war’s, wir sind gesegelt 🙂 Der Blick vom Fenster auf den grünen Pool ist immer noch ein Vergnügen 🙂 Hier gibt es keine Wohn- und Versorgungseinrichtungen, wie in Russland. Hier wird der Komplex von Ihnen, Ihren Nachbarn und dem Leiter des Komplexes verwaltet.

Vorteile der Zweiteinhausung

• Fertige Infrastruktur. Wohnungen auf dem Sekundärmarkt befinden sich in der Regel in bewohnten Gebieten, in denen die umliegende Infrastruktur bereits ausgebaut ist: Kindergärten und Schulen, Geschäfte, Apotheken usw. Dies findet sich auch auf dem Primärmarkt, jedoch in kleineren Volumen.

• Wohnfertiges Gehäuse. In den meisten Fällen kaufen Sie eine bewohnte Wohnung, in die Sie unmittelbar nach Abschluss der Transaktion einziehen können. Sparen bei Reparaturen hängt ausschließlich von Ihnen ab. Wenn Sie mit allem für die Renovierung im Inneren zufrieden sind: Wechseln Sie ein paar Sofas, hängen Sie neue Vorhänge auf und das war’s. Fertig!

• Möglichkeit, die Nachbarn vor dem Kauf kennenzulernen. Wenn dir dieser Punkt sehr wichtig ist, kannst du immer herausfinden, wer dich umgibt, und darauf basierend eine Entscheidung über das Geschäft treffen. Geh raus in die Wohnanlage und unterhalte dich einfach mit den Nachbarn. Oder miete für ein oder zwei Tage eine Wohnung in einem Nachbarhaus und geh abends mit deiner Frau spazieren, um zu verstehen, was in deiner Wohnanlage passiert, wenn Abend/Nacht kommt… 🙂
• Steuerliche Komponente. Gezahlte Steuern (zum Beispiel: Mehrwertsteuer). Außerdem liegen die Kosten unter dem Marktpreis. Alle Zähler sind ebenfalls angeschlossen.

• Gelegenheit zum Verhandeln. Die meisten Verkäufer überhöhen die Wohnkosten künstlich, sodass Gespräche und Bieten möglich sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit auf jeden Fall. Sie können den Preis immer senken, wenn Sie alle Vor- und Nachteile gut verstehen.
• Möglichkeit, alle Dokumente zu überprüfen. Haben die Nachbarn einen Grundbuchtitel oder nicht? Wenn ja, dann kannst du es bekommen. Sie wissen genau, wie die Lage mit dem gesamten Dokumentenpaket ist. Rechtliche Fragen – im TRNC ist das ein großer Pluspunkt.

Nachteile der Zweitwohnung

• Zahlung des vollen Betrags. Zahlen Sie die vollen Kosten der Immobilie. Und dieser Betrag ist nicht immer hier und jetzt verfügbar.
• Verschlechterung des Wohnungsbestandes und versteckte Mängel. Defekte Kanalisation, überlastete elektrische Leitungen, schmutziger Eingang, undichtes Dach oder gefrierende Wände, Schimmel an den Wänden – all dies kann die Freude am lang erwarteten Kauf stark verderben.
• Das Layout ist nicht legalisiert. Ein Anbau in der Nähe des Hauses (er ist nicht im Masterplan enthalten), der Zaun wurde vom Vorbesitzer an der falschen Stelle aufgestellt usw.
• Unfertige Dokumente. Der Vorbesitzer hat vielleicht etwas zu wenig bezahlt und du musst es erledigen. Natürlich wird all dies schon bei der Überprüfung der Dokumente offenbart. Es kann einfach einen unangenehmen Moment geben, in dem Sie jetzt alles für sich selbst kaufen und registrieren möchten. Und das geht nicht, weil die Dokumente in den Sinn gerufen werden müssen.

Schlussfolgerung

Es gibt keine eindeutige Antwort auf die Frage, was profitabler ist, primär oder sekundär. Es hängt ganz von den Bedürfnissen eines bestimmten Käufers ab. Eine Wohnung in einem neuen Gebäude eignet sich besser für diejenigen, die die Möglichkeit haben, ihren Umzug mehr als sechs Monate im Voraus zu planen und nicht bereit sind, die Nachteile des Sekundärmarktes zu ertragen. Nun, wenn das Problem des Umzugs akut ist, ist es sinnvoll, eine Zweitwohnung in Betracht zu ziehen. Dies muss so verantwortungsvoll wie möglich geschehen, um die zahlreichen Risiken, über die wir gesprochen haben, zu beseitigen. Die beste Option ist, Immobilienprofis zu kontaktieren. Viel Spaß beim Einkaufen! 🙂

Was steht derzeit in Nordzypern zum Verkauf

Quelle: Veles Enterprises
Der Artikel wurde erstellt von: Valerii Veles

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