Nicht jeder Käufer kann nach Zypern fliegen, um den Vertrag persönlich zu unterschreiben und alle Schritte der Abwicklung zu durchlaufen. Die gute Nachricht: Eine Immobilie in Nordzypern aus der Ferne kaufen ist möglich. Das wichtigste Instrument dafür ist eine Vollmacht.
In diesem Artikel erklären wir, wie der Immobilienkauf in Nordzypern per Vollmacht funktioniert, welche Unterlagen Sie benötigen und wie Sie sich bei einer Transaktion aus der Ferne absichern.
Kann man eine Immobilie in Nordzypern kaufen, ohne auf die Insel zu reisen
Ja. Das Geschäft kann per Vollmacht abgewickelt werden: Ein Anwalt handelt in Ihrem Namen und durchläuft die einzelnen Schritte für Sie. Viele Käufer aus Großbritannien und Europa schließen den Kauf ab, ohne ein zweites Mal nach Nordzypern zu reisen.
Wofür man eine Vollmacht braucht
Der Immobilienkauf in Nordzypern verläuft in zwei Hauptphasen, und in beiden benötigt der Anwalt Ihre Vollmacht:
- Unterzeichnung des Kaufvertrags in Ihrem Namen.
- Umschreibung der Eigentumsurkunde auf Ihren Namen.
Wo man die Vollmacht ausstellen lässt
| Option | Funktionen |
| In Nordzypern, in der Kanzlei eines Anwalts | Die einfachste Option. Die Ausstellung einer Vollmacht für einen Immobilienkauf ist hier in der Regel kostenlos |
| In Ihrem Heimatland | Die Vollmacht muss notariell beglaubigt und mit einer Apostille versehen werden. Diese Option ist aufwendiger und teurer |
Wenn Sie bereits auf Zypern waren, zum Beispiel für Besichtigungen, ist es bequemer, die Vollmacht direkt beim Anwalt ausstellen zu lassen – sie kann dann auch künftig verwendet werden.
So läuft der Kauf aus der Ferne ab: Schritt für Schritt
- Auswahl der Immobilie. Wählen Sie passende Objekte gemeinsam mit der Agentur aus. Videos der Objekte von VELES Property finden Sie auf dem YouTube-Kanal der Agentur, weitere Details erhalten Sie vom Manager.
- Auswahl des Anwalts. Der Anwalt vertritt Ihre Interessen bei dem Geschäft. Noch vor der Vertragsunterzeichnung sollte er die Unterlagen zum Objekt prüfen, vor allem die Eigentumsurkunde.
- Ausstellung der Vollmacht. Wenn Sie nicht auf Zypern sind, wird die Vollmacht von einem Notar in Ihrem Land beglaubigt, mit einer Apostille versehen und anschließend an den Anwalt geschickt.
- Vorbereitung der Unterlagen. Sie benötigen einen gültigen Reisepass und ein Führungszeugnis aus Ihrem Staatsangehörigkeitsland, das ebenfalls mit einer Apostille versehen werden muss.
- Unterzeichnung und Registrierung des Vertrags. Der Anwalt unterzeichnet den Kaufvertrag in Ihrem Namen und registriert ihn beim Grundbuchamt.
- Antrag auf Erwerbsgenehmigung. Für den Kauf einer Immobilie benötigt ein Ausländer die Genehmigung des Ministerrats der TRNZ.
- Zahlung der Steuern. Derzeit betragen die Gebühren des Grundbuchamts für Ausländer 4 % für die erste Immobilie, 5,5 % für die zweite und 6 % für die dritte. Diese Sätze gelten bis einschließlich 5. Januar 2027.
- Umschreibung der Eigentumsurkunde. Im letzten Schritt schreibt der Anwalt die Eigentumsurkunde per Vollmacht auf Ihren Namen um.
So wird der Kauf aus der Ferne sicher
Eine Transaktion aus der Ferne erfordert besondere Sorgfalt bei den Unterlagen. Darauf kommt es an:
- Prüfen Sie die Eigentumsurkunde vor dem Kauf. Erst die Unterlagen zum Objekt prüfen, dann über den Kauf entscheiden.
- Arbeiten Sie mit einem unabhängigen Anwalt, der nicht mit dem Verkäufer verbunden ist.
- Beschränken Sie die Vollmacht. Geben Sie darin das konkrete Objekt und die konkreten Handlungen an, die Ihr Vertreter vornehmen darf.
- Beantragen Sie die Apostille rechtzeitig. Das kann dauern, daher ist es besser, schon vor der Wahl des Objekts damit zu beginnen.
- Bewahren Sie Kopien aller Unterlagen und Nachweise über jede Zahlung auf.
Häufige Fragen
Kann man eine Immobilie in Nordzypern kaufen, ohne auf die Insel zu reisen?
Ja. Ein Anwalt kann das Geschäft per Vollmacht abwickeln: den Kaufvertrag unterzeichnen und die Eigentumsurkunde auf Ihren Namen umschreiben.
Wo lasse ich die Vollmacht ausstellen, wenn ich im Ausland bin?
Bei einem Notar in Ihrem Land. Die Vollmacht muss mit einer Apostille versehen werden.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Ein gültiger Reisepass, ein Führungszeugnis aus dem Staatsangehörigkeitsland mit Apostille und eine Vollmacht für den Anwalt.
Wie viel Steuern zahlt ein Ausländer beim Kauf?
4 % für die erste Immobilie, 5,5 % für die zweite und 6 % für die dritte. Diese Sätze gelten bis einschließlich 5. Januar 2027.
Wir helfen Ihnen, eine Immobilie aus der Ferne zu kaufen
Die Spezialisten von VELES Property helfen Ihnen, ein Objekt auszuwählen, eine Vollmacht mit Apostille auszustellen, und begleiten das Geschäft bis zum Erhalt der Eigentumsurkunde. Außerdem unterstützen wir Sie bei der Aufenthaltsgenehmigung und der Kontoeröffnung in Nordzypern.
